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关于解决老旧小区无物业管理、无专项维修资金的建议

  

随着城市建设进程的加快,推动了区域经济社会的全面发展,人民群众的住房条件得到明显改善。但是,我们也应看到我市还有很多老旧小区存在,这些老旧小区的房屋大多建于上世纪八九十年代,这些八九十年代的老旧小区多数无物业管理,多数脏、乱、差,公共基础设施损坏严重,没有缴纳专项维修资金,无法维修。据资料显示,2003年以前的商品房,由于政策不规范,购房者均未交纳房屋专项维修资金,这些老旧小区的公共部位出现雨水管道开裂、墙体渗水、屋顶漏水等一系列问题无钱维修,不仅给小区居民的生活带来不便,还存在安全隐患。  

为此建议:  

1.由市政府出台优惠政策,支持物业管理公司接管老旧小区的物业工作。  

2.由市级相关部门给区里划拨专项资金,对2000年及以前无专项维修资金的老旧小区房屋本体共有部分及其配套设施设备的大中修及更新改造,由小区物业向所在地房管局申请(附上维修预算),经房管局核实后领取专项维修资金进行维修。  

3.由市级相关部门作出相关规定,对于有物业收入(门面、附属设施出租等)的小区,物业收入应当用于顶楼屋面漏水维修(属于本楼栋公共部位)。